Vor einigen Monaten haben wir in unserem Blog über die Steuern, die von einem nicht ansässigen Ausländer zu zahlen sind, der ein Eigenheim in Spanien kauft, berichtet. Aber welche Kosten müssen Sie beim Hauskauf tragen? Sind die Kosten hoch? Muss der neue Besitzer diese Kosten tragen? Diese Fragen klären wir nachfolgend:

Grundbuchregister

Zuallererst sollten Sie daran denken, dass es nach der Unterzeichnung der Kaufurkunde empfohlen wird, den Kauf im Grundbuch zu registrieren. Die Kosten für dieses Verfahren hängen vom Kaufpreis der Immobilie ab. Sie liegen in der Regel zwischen 400 € und 650 €.

Wer leistet die Zahlung: Bei einer Hypothek übernimmt die Bank die Zahlung.

Bankkosten

Bei der Durchführung des Vorgangs aus dem Ausland können insbesondere bei Verwendung einer anderen Währung als dem Euro Transaktionskosten anfallen. Wenn Sie diesbezüglich Fragen haben, können Sie die Hilfe eines Währungsspezialisten anfordern, um diese Kosten zu reduzieren.

Beachten Sie auch, dass die Bank für die Ausstellung des Bankschecks eine Provision erhebt. Ein vorheriges Beratungsgespräch wird empfohlen.

Wer trägt die Kosten: Bankgebühren müssen vom Käufer getragen werden.

Notargebühren

Bei der Erstellung und Unterzeichnung der Eigentumsurkunde ist die Rolle des Notars sehr wichtig, um die korrekte Durchführung des Verfahrens sicherzustellen. Die Kosten für diese Aufgabe werden basierend auf dem Preis der Immobilie und der Komplexität des Schreibens der Urkunde, der Anzahl der benötigten Kopien oder der Erweiterung berechnet.

Wer trägt die Kosten: Bei einer Hypothek übernimmt die Bank die Zahlung.

Hypothekenkosten

Wenn Sie einen Kredit bei einer Bank beantragen, müssen Sie wahrscheinlich eine Eröffnungsgebühr zahlen. Dieser Betrag wird vom Darlehen abgezogen und variiert zwischen 0,25% und 3%. Nicht alle Banken berechnen diese und für den Fall, dass sie zur Anwendung kommt, können Sie die Gebühr verhandeln.

Ein weiterer mit der Hypothek verbundener Kostenpunkt ist das Gutachten, das je nach Gutachter und Wert, der der Immobilie zugesprochen wird, zwischen 250 € und 800 € betragen kann. Beachten Sie, dass das Gutachten 6 Monate gültig ist.

Der letzte mit der Hypothek verbundene Kostenpunkt ist in der Regel die Lebens- und Gebäudeversicherung, diese wird ebenfalls von der Hypothekensumme abgezogen.

Wer trägt die Kosten: Diese Kosten trägt der Käufer.

Rechtsberatung

Wenn Sie Fragen zu den Einzelheiten des Vorgangs haben, wenden Sie sich am besten an einen spezialisierten Anwalt. Dieser kann in Ihrem Namen Verfahren abwickeln, zum Notar gehen… Er wird Ihnen die Sicherheit geben, die Sie während eines solchen Vorgangs benötigen.

Wer trägt die Kosten: diese Kosten trägt der Käufer.

Das war schon alles! Und denken Sie daran, dass Sie sich bei Fragen zum Kauf Ihrer neuen TM-Immobilie an uns wenden können.