Wir werden uns alle rechtlichen Aspekte im Detail ansehen wie auch die Prozeduren, die jeder Käufer, der wünscht, eine Immobilie bei TM Grupo Inmobiliario zu erwerben, durchlaufen muss.

Notwendige Dokumente für den Kaufabschluss

Es macht keinen Unterschied, ob Sie eine natürliche oder juristische Person ohne Wohnort in Spanien sind. In beiden Fällen müssen Sie diverse Voraussetzungen und Formalitäten erfüllen, um den Kaufprozess abwickeln zu können:

• Natürliche Personen

Natürliche Personen müssen einen gültigen Reisepass oder ein anderes gültiges Ausweisdokument besitzen. Am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss das Dokument NIE (Identitätsnummer für Ausländer) vorgelegt werden. Außerdem ist es unerlässlich, ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen. So können Sie den Bankeinzug für die Bezahlung der Betriebskosten wie Wasser und Strom, die Grundsteuer sowie andere Kosten veranlassen. Außerdem ist es erforderlich, Nachweise für die geleisteten Zahlungen für den Kauf der Immobilie vorzulegen. Schließlich ist es auch wichtig, einen Steuerberater zu haben und Übersetzungsservices sowie Verwaltungsdienstleistungen in Anspruch zu nehmen.

• Rechtliche Personen

Die Vertreter müssen einen gültigen Reisepass oder ein anderes gültiges Ausweisdokument besitzen. Am Tag der Unterzeichnung muss das Dokument NIE der Vertreter sowie die Steueridentifikationsnummer oder die Firmendokumente des Unternehmens vorgelegt werden. Diese müssen entsprechend übersetzt und beglaubigt sein. Weiterhin ist ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, um den Bankeinzug für die Zahlungen der Betriebskosten wie Wasser, Strom, die Grundsteuer und andere Kosten zu veranlassen. So kann man den Prozess beschleunigen. Außerdem ist es erforderlich, Nachweise für die geleisteten Zahlungen für den Kauf der Immobilie vorzulegen. Schließlich ist es auch wichtig, einen Steuerberater zu haben und Übersetzungsservices sowie Verwaltungsdienstleistungen in Anspruch zu nehmen.

Dokumente, die vom Käufer unterzeichnet werden müssen

Beim Kauf einer Immobilie von TM werden für gewöhnlich zwei private Verträge unterzeichnet: das Kaufanbot oder die Reservierungsvereinbarung und der Kaufvertrag. Lassen Sie uns einen genauen Blick auf jeden der Schritte werfen:

• Anzahlungsvertrag oder Reservierungsvereinbarung

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der sogenannte Anzahlungsvertrag zu unterzeichnen, wobei eine Anzahlung zu leisten ist. Dieser Anzahlungsvertrag beinhaltet einen „Rücktrittsklausel“, die dem Käufer das Recht einräumt, vom Kauf zurückzutreten. Hierbei ist zu beachten, dass der Käufer im Falle eines Rücktritts vom Kauf seine Anzahlung verliert. Sollte allerdings der Verkäufer von der Vereinbarung zurücktreten, muss dieser das Doppelte der geleisteten Anzahlung zurückbezahlen. Es ist empfehlenswert, dass der Käufer die NIE beantragt und den Reisepass anerkennen lässt.

• Der Kaufvertrag

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags ist die formelle Einwilligung beider Parteien. Der Käufer leistet die entsprechenden Zahlungen zum vereinbarten Datum und in der vereinbarten Form. Der Verkäufer verpflichtet sich dazu, die Immobilie zu bauen und sie dem Käufer unter den vereinbarten Bedingungen und zum vereinbarten Datum auszuhändigen. Die Dokumente, die die beiden involvierten Parteien zu unterzeichnen haben, sind:

• Der Kaufvertrag.
• Die Grundrisse.
• Eine Auflistung der vom Kunden gewählten Ausstattungen und Kücheneinrichtungen, falls diese im Vorhinein vereinbart wurden.
• Hierbei handelt es sich um Berechtigungen für die Unternehmen zum Abschluss von Verträgen für die Strom- und Wasserversorgung.
• Etwaige andere Dokumente im Zusammenhang mit dem Bauauftrag.

• Die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen bezüglich der Zahlungsart und des Abgabedatums

Die im Vertrag vereinbarten Bedingungen müssen eingehalten werden. Daher sind jegliche Abweichungen abzusprechen und beide Parteien haben diesen zuzustimmen. Außerdem kann nur die kaufende Partei des Kaufvertrags die Zahlungen auf das Konto des Unternehmens im Eigentum der Immobilie zu den vereinbarten Terminen leisten. Wichtig zu beachten ist überdies, dass erst wenn der für die Immobilie, Renovierungen und die Ausstattung fällige Gesamtbetrag bezahlt worden ist, die Schlüssel ausgehändigt werden. Ab diesem Zeitpunkt kann auch die Eigentumsurkunde unterschrieben werden.

• Die notarielle Beurkundung

Man benötigt eine notarielle Beurkundung, um die Immobilie in das Grundbuch eintragen zu lassen. Dieser Schritt ist unerlässlich, um bei Bedarf ein Hypothekendarlehen zu beantragen. Die notarielle Beurkundung hat mehr Gewicht als der Kaufvertrag, da sie mehr Gültigkeit vor Drittparteien hat und auch von einem Notar beglaubigt wurde. Dies ist besonders wichtig für Ihre Rechtssicherheit und Ihre Beratung.

Kauf- und Hypothekskosten

Der Käufer hat diverse Zahlungen zu leisten:

• Kaufpreis an den Verkäufer – in diesem Fall TM Grupo Inmobiliario
• Notarkosten
• Steuerberaterhonorare
• Finanzamtrechnungen
• Gebühr für die Eintragung in das Grundbuch
• Übersetzungskosten
• Steuervertreterhonorare
• Anwaltskosten

Nach dem Erwerb der Immobilie sind folgende jährliche Zahlungen zu leisten:

• Die Grundsteuer (IBI): Hierbei handelt es sich um eine lokale Steuer, die an die Gemeinde oder Stadt zu entrichten ist, in der sich die Immobilie befindet.
• Die Einkommenssteuer für Gebietsfremde: Nicht in Spanien Ansässige, die eine erschlossene Immobilie auf spanischem Staatsgebiet besitzen, sind zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet.
• Kosten für Gemeinschaftseigentum
• Betriebskosten (Wasser und Strom)

Dokumente für den Abschluss der Hypothek und Gründungskosten

Wenn Sie eine Finanzierung von Wohneigentum beantragen möchten, müssen Sie nachweisen können, dass Sie über genügend Finanzkraft verfügen, um der Bank den Kredit zurückzuzahlen. Bei natürlichen Personen beachten die Finanzinstitute bei der Finanzierbarkeit eines Hypothekendarlehens folgende Aspekte:

• Ein stabiles Beschäftigungsverhältnis
• Wohnsitzland und Herkunftsland des Antragstellers
• Jährliche Einnahmen und Währung, in der sie bezogen werden
• Finanzielle Erfolgsbilanz
• Steuerbescheinigung
• Eigenkapital
• Bürgschaften
• Sonstige Sicherheiten

Juristische Personen müssen alle notwendigen Angaben bezüglich des Unternehmens übersetzt und beglaubigt vorlegen.

Im Falle einer Hypothekenleistung übernimmt das Finanzinstitut die anfallenden Kosten für den Notar, die Verwaltung, das Grundbuch und die Stempelsteuer (impuestos de Actos Jurídicos Documentados kurz AJD) entsprechend des Artikels 29 1/1993 des Gesetzeseintrags zur Grunderwerbssteuer (Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados kurz LITPAJD).

Unterzeichnung der Kaufurkunde und der Hypothek

Um die Kaufurkunde zu erhalten, muss die Immobilie schon vorab bezahlt worden sein. Bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde müssen folgende Parteien anwesend sein: die Käufer, ein Bevollmächtigter der verkaufenden Partei, ein Übersetzer oder die Vertreter der Bank im Falle einer Hypothekarfinanzierung.

Nachdem die Dokumente unterzeichnet wurden, kann sich der Käufer zu seiner Immobilie begeben, wobei er von einem Kundendienstmitarbeiter begleitet wird.

Die Schlüsselübergabe

Der wichtigste (und auch der schönste) Teil für den Eigentümer ist zweifelsohne die Schlüsselübergabe in der Immobilie! Das Kundendienstteam von TM Grupo Inmobiliario übergibt die Schlüssel der Immobilie und informiert den neuen Eigentümer über die wichtigsten Aspekte. Außerdem können alle Kunden den Zugang zu ihrem persönlichen Bereich auf www.clientestm.com beantragen.