Il y a quelques mois, nous avons parlé dans notre blog des impôts qu’un étranger non-résident qui achète une propriété en Espagne doit payer, mais quels sont les frais qui doivent êtres assumés lors de l’achat d’une propriété ? Sont-ils élevés ? Sont-ils assumés par le nouveau propriétaire? Nous répondons à toutes vos questions ci-dessous :
Registre foncier
Tout d’abord, vous devez garder à l’esprit qu’une fois le titre de propriété signé, il est conseillé d’enregistrer l’achat au Registre de la Propriété. Le coût de cette procédure dépend du prix du bien. Il se situe généralement entre 400 € et 650 €.
Qui paie : S’il y a un prêt hypothécaire, la banque est responsable du paiement.
Frais bancaires
Si la transaction est effectuée depuis l’étranger, des coûts de transaction peuvent apparaître, notamment si une devise autre que l’euro est utilisée. Si vous avez des doutes à ce sujet, vous pouvez demander l’aide d’un spécialiste du change afin de réduire ces coûts.
N’oubliez pas non plus que la banque prélève une commission pour l’émission du virement. Il est recommandé de la consulter au préalable à ce sujet.
Qui paie : Les frais bancaires devront être supportés par l’acheteur du bien.
Frais de notaire
Dans le processus de rédaction et de signature du titre de propriété, la figure du notaire est très importante pour s’assurer que la procédure se déroule correctement. Le tarif de ce travail est calculé en fonction du prix du bien et de la complexité de la rédaction de l’acte, du nombre de copies nécessaires ou de la longueur de l’acte.
Qui paie : S’il y a un prêt hypothécaire, la banque est responsable du paiement.
Frais hypothécaires
Si vous demandez un prêt auprès d’une banque, vous devrez probablement payer des frais de dossier. Ce montant est soustrait du prêt et varie entre 0,25 % et 3 %. Toutes les banques ne l’appliquent pas et si elles le font, vous pouvez le négocier.
Un autre coût associé au prêt hypothécaire est l’estimation. Selon la société qui effectue l’estimation et la valeur attribuée à la propriété, cette procédure peut coûter entre 250 et 800 €. Gardez à l’esprit que l’estimation sera valable 6 mois.
La dernière dépense associée au prêt hypothécaire est généralement l’assurance vie et habitation, qui sont également déduites du montant du prêt.
Qui paie : Ces frais sont à la charge de l’acheteur.
Services juridiques
Si vous avez des doutes sur les détails de la procédure, la meilleure chose à faire est de demander l’aide d’un avocat spécialisé. Il pourra effectuer des démarches en votre nom, se rendre chez le notaire… Cela vous offrira la tranquillité d’esprit dont vous avez besoin dans une démarche de ce type.
Qui paie : Cette dépense est assumée par l’acheteur.
Voilà, vous savez tout ! N’oubliez pas que si vous avez le moindre doute lors de la gestion du processus d’achat de votre nouvelle maison TM, vous pouvez nous consulter.
