Dla wielu inwestorów zakup mieszkania jest zawsze opcją priorytetową. Ożywienie sektora, jakie nastąpiło w 2021 r., spowodowało również pojawienie się znacznej liczby nowych inwestorów. Skąd jednak wiedzieć, czy jest to dobra inwestycja? Jakie aspekty należy wziąć pod uwagę, aby operacja zakończyła się sukcesem?

Na początek najważniejsze jest to, aby mieć pewność co do opłacalności operacji, mając na uwadze Twoją sytuację finansową. Idealnie by było, gdyby kwota poniesionych wydatków nie przekroczyła 40% Twojej pensji.

Kiedy już będziesz mieć co do tego jasność, nadejdzie czas na przeprowadzenie analizy: najlepsze lokalizacje na zakup mieszkania, średnia cena, typ apartamentu, certyfikat energetyczny… Dobra znajomość otoczenia pomoże Ci w dokonaniu jak najkorzystniejszej inwestycji.

Gratulacje! Masz już znalezione idealne mieszkanie pod inwestycję. Co dalej?

Istotnym aspektem jest kwestia podatkowa. Należy wziąć pod uwagę wszystko, co wiąże się z zakupem lokalu mieszkalnego pod względem fiskalnym. Będzie to również zależało od miejsca, w którym zakupi się nieruchomość. A również od tego, czy projekt dotyczy nowo wybudowanej nieruchomości oraz czy nabyta nieruchomość przeznaczona będzie na drugie miejsce zamieszkania, gdyż stawka opodatkowania będzie wówczas inna.

Jak dobrze się orientujesz, nie wszystko w tym procesie będzie różowe. Należy pamiętać o tym, że inwestowanie w nieruchomości jest inwestycją w aktywa niepłynne, co oznacza, że proces ​​ich sprzedaży nie będzie tak szybki i łatwy, jak w przypadku inwestycji np. w akcje.

Ostatecznie trzeba będzie zdecydować, co jest lepsze w Twoim przypadku: zainwestować, aby zakupić nieruchomość na własność czy w celu jej wynajmu.

Kupując nieruchomość pod wynajem zapewniasz sobie dodatkowe źródło miesięcznego dochodu. W kwestiach fiskalnych będzie można je odliczać od podatku, zazwyczaj znalezienie najemcy jest dość szybkie, a sprzyja temu koniunktura i istniejąca na rynku oferta.

Z drugiej strony jeśli planujesz zakupić nieruchomość z myślą o jej odsprzedaniu, uzyskasz korzyści w krótkoterminowej perspektywie i będziesz mieć możliwość podwyższenia ceny w stosunku do tej, po której nieruchomość została zakupiona. Jeśli nabyta nieruchomość jest nowa lub prawie nowa, proces ten będzie znacznie szybszy, gdyż, podobnie jak w przypadku wynajmu, aktualna oferta dotycząca tego typu nieruchomości nie jest zbyt szeroka.

Oto niektóre z aspektów, które należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu w nieruchomość. Czy znasz jeszcze jakieś inne?