Przyjrzyjmy się szczegółowo informacjom prawnym i procedurom, których musi przestrzegać każdy kupujący, który chce nabyć nieruchomość z TM Grupo Inmobiliario.

Dokumentacja niezbędna do sformalizowania transakcji

Niezależnie od tego, czy jesteś osobą fizyczną, czy osobą prawną niezamieszkałą w Hiszpanii, musisz spełnić szereg wymogów i formalności, aby móc przeprowadzić proces zakupu:

• Osoby fizyczne

Wymagany jest ważny paszport lub dowód osobisty. Należy przedstawić hiszpański numer NIE (numer identyfikacyjny obcokrajowca) w dniu zawarcia umowy. Konieczne jest również otwarcie konta bankowego w Hiszpanii w celu bezpośredniego obciążania płatności za dostawy wody i energii elektrycznej, IBI i inne wydatki. Istotne jest przedstawienie dowodu wpłat dokonanych na poczet zakupu nieruchomości. Ponadto ważne jest, aby mieć przedstawiciela podatkowego oraz mieć dostęp do usług tłumaczeniowych i usług związanych z zarządzaniem aktami notarialnymi.

• Osoby prawne

Przedstawiciele muszą mieć ważny paszport lub dowód osobisty. Numer NIE przedstawicieli musi zostać przedstawiony w dniu zawarcia umowy, jak również CIF lub dokumenty akredytacyjne spółki, należycie przetłumaczone i uprawomocnione. Aby przyspieszyć proces, konieczne jest otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii w celu polecenia zapłaty za wodę, energię elektryczną, IBI i inne wydatki. Istotne jest przedstawienie dowodu wpłat dokonanych na poczet zakupu nieruchomości. Ponadto ważne jest, aby mieć przedstawiciela podatkowego oraz mieć dostęp do usług tłumaczeniowych i usług związanych z zarządzaniem aktami notarialnymi.

Dokumentacja do podpisania przez kupujących

Podczas kupna nieruchomości TM zazwyczaj podpisywane są dwa prywatne dokumenty: umowa depozytowa lub rezerwacyjna oraz umowa sprzedaży. Przyjrzyjmy się szczegółowo czterem krokom, które należy wykonać:

• Depozyt lub umowa rezerwacyjna

Przed podpisaniem umowy sprzedaży podpisywana jest umowa depozytowa, w której podawana jest kwota stanowiąca rezerwę. Depozyty te mają charakter sankcyjny lub za odstąpieniem od umowy, w związku z czym umożliwiają kupującemu rezygnację z zakupu, biorąc pod uwagę, że jeśli to kupujący wycofa się z zakupu, straci wpłacone kwoty; natomiast jeśli to sprzedawca się wycofa, będzie musiał zwrócić podwójną wpłaconą kwotę. Wskazane jest, aby kupujący złożył wniosek o numer NIE i miał ważny paszport.

• Umowa sprzedaży

Podpisanie umowy sprzedaży jest formalnym zapewnieniem porozumienia obu stron. Kupujący wpłaca kwoty na poczet ceny nieruchomości w odpowiednim terminie i formie, a sprzedający zobowiązuje się do wybudowania i dostarczenia nieruchomości na uzgodnionych warunkach i terminach. Dokumentacja podpisywana przez zainteresowane strony to:

• umowa sprzedaży;
• komplet planów;
• listy sprzętu i wyposażenia wybranego przez klienta, jeśli dotyczy;
• dane techniczne budynku;
• zezwolenia dla firm na zawieranie umów na dostawy wody i energii elektrycznej;
• wszelkie inne dokumenty dotyczące promocji.

• Formy płatności i terminy odbioru w umowie sprzedaży

Należy przestrzegać postanowień dokumentu prywatnego, a zatem wszelkie zmiany muszą być uzgadniane wspólnie i za porozumieniem. Ponadto tylko osoby uprawnione w umowie sprzedaży mogą dokonywać płatności w uzgodnionych terminach na konto właściciela firmy sprzedającej. Należy pamiętać, że klucze i podpisanie aktu własności nieruchomości nie zostaną przekazane, dopóki nieruchomość nie zostanie w pełni opłacona, włączając reformy i wyposażenie.

• Akt notarialny sprzedaży

Akt notarialny jest wymagany do zarejestrowania nieruchomości w księdze wieczystej i uzyskania kredytu hipotecznego, jeśli jest on potrzebny. Akt notarialny ma większą wagę niż umowa sprzedaży ze względu na jego ważność wobec osób trzecich i poświadczenie przez notariusza.

Koszty kupna-sprzedaży oraz kredyt hipoteczny

Kupujący musi zapłacić:

• sprzedającemu, czyli TM Grupo Inmobiliario;
• notariuszowi;
• osobom zarządzającym;
• Urzędowi Skarbowemu (la Hacienda Pública);
• księgę wieczystą;
• tłumaczowi;
• pełnomocnikowi podatkowemu;
• koszty obsługi prawnej.

Ponadto po nabyciu nieruchomości należy dokonywać następujących rocznych płatności:

• Podatek od nieruchomości (IBI): jest to podatek lokalny nakładany przez radę gminy, w której znajduje się nieruchomość.
• Podatek dochodowy od nierezydentów: nierezydenci, którzy posiadają nieruchomość na terytorium Hiszpanii, są zobowiązani do zapłaty tego podatku.
• Opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
• Rachunki za wodę i energię elektryczną.

Dokumentacja do sformalizowania kosztów kredytu hipotecznego i organizacji

Aby ubiegać się o finansowanie domu, konieczne jest wykazanie zdolności finansowej do spłaty kredytu pożyczanego od banku. Instytucja finansowa bada zdolność kredytową w przypadku osoby fizycznej, biorąc pod uwagę:

• stabilność zatrudnienia;
• kraj zamieszkania i kraj pochodzenia wnioskodawcy;
• roczny dochód i waluta, w której jest uzyskiwany;
• historia finansowa;
• akredytacja podatkowa;
• majątek;
• żyranci;
• inne dodatkowe zabezpieczenia.

Jeśli kupujący jest osobą prawną, wszystkie informacje dotyczące spółki muszą zostać dostarczone, być należycie przetłumaczone i uprawomocnione.

W przypadku ustanowienia hipoteki instytucja finansowa ponosi koszty notarialne, pośrednictwa, rejestracji i opłaty skarbowej zgodnie z art. 29 1/1993 LITPAJD.

Podpisanie aktu notarialnego sprzedaży i hipoteki

Aby sporządzić akt własności, nieruchomość musi zostać wcześniej opłacona. W podpisaniu aktu notarialnego muszą uczestniczyć: kupujący, pełnomocnik firmy sprzedającej, tłumacz lub przedstawiciele banku, jeśli została ustanowiona hipoteka.

Po złożeniu podpisu kupujący może udać się do nieruchomości, gdzie członek zespołu obsługi klienta będzie mu towarzyszył.

Przekazanie kluczy

Najważniejszą i (najszczęśliwszą) częścią dla właściciela jest otrzymanie kluczy do nieruchomości! Zespół obsługi klienta TM Grupo Inmobiliario przekaże klucze do nieruchomości i udzieli informacji na temat najważniejszych aspektów. Ponadto wszyscy klienci mogą poprosić o dostęp do swojej strefy prywatnej www.clientestm.com.