Вы наконец-то решили купить дом в Испании, но у вас есть сомнения относительно того, какие шаги необходимо предпринять для оформления покупки, являясь иностранным гражданином. Не волнуйтесь, в этом посте вы найдете всю информацию, которую необходимо иметь в виду для того, чтобы дом вашей мечты наконец-то стал вашим.
Прежде всего, отметим различия, связанные с приобретением недвижимости физическими и юридическими лицами.
Физические лица – граждане Европейского союза:
Действующий паспорт
Удостоверение личности иностранца (NIE): необходимо в день подписания документа о праве собственности. Рекомендуется запросить его в момент приобретения недвижимого имущества.
Банковский счет в Испании: необходим для автоматического списания платы за жилищно-коммунальные услуги, налога на недвижимое имущество, коммунальных расходов и других платежей.
Предоставить информацию о номере счета, с которого осуществляются платежи.
Назначить налогового представителя: необходимо для подписания документа о праве собственности и уплаты налогов.
Услуги по переводу и оформлению документов.
Физические лица – граждане стран, не входящих в Европейский союз:
Для физических лиц из стран, не входящих в Европейский союз требования такие же, однако, помимо прочего, они обязаны получить разрешение от Министерства обороны.
Данное разрешение необходимо для приобретения недвижимости, расположенной в районе Ориуэла Коста. Для оформления разрешения необходимо предоставить:
Копии нотариально заверенных и переведенных паспортов покупателей.
Справка об отсутствии судимости всех покупателей, переведенная на испанский язык присяжным переводчиком с апостилем по Гаагской конвенции.
Юридические лица из стран Европейского союза:
Действующие паспорта представителей.
Удостоверения личности представителей (NIE): необходимы в день подписания документа о праве собственности. Рекомендуется запросить их в момент приобретения недвижимого имущества.
Идентификационный номер налогоплательщика (CIF) или учредительные документы компании, переведенные и апостилированные, а также документы, подтверждающие фактическое владение компанией физическими лицами, которым принадлежит более 25% акций или долей.
Банковский счет в Испании: необходим для автоматического списания платы за водоснабжение, электричество, налога на недвижимое имущество, коммунальных расходов собственников и других платежей.
Предоставить информацию о номере счета, с которого осуществляются все платежи.
Назначить налогового представителя: необходимо для подписания документа о праве собственности и уплаты налогов.
Услуги по переводу и оформлению документов.
Так же, как и физические лица из стран, не входящих в Европейский союз, юридические лица из стран, не входящих в Европейский союз, обязаны предоставить разрешение, выпущенное Министерством обороны, если они приобретают недвижимое имущество в районе Ориуэла Коста.
Как только вы выполните все вышеперечисленные требования и условия, мы подпишем договор о внесении задатка, а после этого нужно будет подписать договор купли-продажи, который предполагает официальное согласие на сделку обеих сторон, согласование форм оплаты и сроков передачи недвижимого имущества, оформление ипотеки, а также подписание документа о праве собственности.
И, наконец, осталось сделать самый долгожданный шаг — передача ключей! Теперь вы в полной мере можете насладиться вашим новым домом TM.
