Недвижимость всегда была одним из главных приоритетов для многих инвесторов. Благодаря росту деловой активности в секторе в течение 2021 года также наблюдается значительный приток новых инвесторов. Но как определить, является ли инвестиция выгодной? Что нужно учитывать для осуществления успешной операции?

Для начала, что самое важное, необходимо убедиться в целесообразности операции с учетом вашего финансового положения, и при этом следует помнить, что в идеале возникающие расходы не должны превышать 40% от вашего заработка.

Как только вы определитесь с этим вопросом, можно приступать к анализу рынка: лучшие районы для покупки недвижимости, средняя цена, тип недвижимости, сертификат энергетической эффективности… Хорошее знание специфики поможет инвестировать с максимальной выгодой.

Поздравляем! Вы нашли идеальный объект для инвестиций, что дальше?

Важным аспектом является вопрос налогообложения, следует учесть все налоговые последствия покупки недвижимости, которые также зависят от того, где расположен приобретаемый объект. Ставки налога также разнятся в зависимости от того, является ли приобретаемая вами недвижимость объектом первичной застройки или вторичным жильем.

Как известно, в этом деле не все так радужно. Не стоит забывать, что инвестиции в недвижимость — это малоликвидный актив, то есть, очевидно, что, когда дело дойдет до продажи, она будет не столь быстрой и легкой, как если бы инвестиции были, например, в акции.

Наконец, вам нужно решить, куда лучше инвестировать — в покупку для последующей продажи или для сдачи аренду.

Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, у вас появится дополнительный ежемесячный доход, вы сможете воспользоваться налоговыми вычетами, и, как правило, поиск арендатора происходит довольно быстро в силу благоприятного экономического момента и сложившейся на рынке конъюнктуры.

С другой стороны, если ваша цель — купить, чтобы продать, вы сможете получить краткосрочную выгоду, у вас будет возможность поднять цену по отношению к цене покупки. Если недвижимость новая или практически новая, то процесс значительно ускорится, поскольку, как и в случае с арендой, в этом классе недвижимости актуальных предложений на покупку не так много.

Вот лишь несколько аспектов, которые следует принять во внимание при инвестировании в недвижимость. А о чем еще важно подумать, на ваш взгляд?