Поздравляем, вы нашли дом своей мечты! Что дальше? Итак, самое время сделать первый шаг: прежде чем оформить договор купли-продажи, вы можете забронировать выбранное жилье с помощью договора задатка — этот вид договора очень распространен и является не чем иным, как официальным подтверждением того, что вы намерены приобрести данное недвижимое имущество. У вас остались сомнения? Рассказываем, какие шаги следует предпринять.
Прежде всего, нужно понять, что такое договор о внесении задатка. Договор о внесении задатка представляет собой частный договор между продавцом и покупателем, служит для обеспечения бронирования недвижимого имущества, и заключается для того, чтобы ни одна из сторон не отказалась от сделки до ее оформления у нотариуса. Если после подписания данного договора одна из сторон откажется от его исполнения, может последовать штраф.
Виды задатка
Существуют несколько видов задатка, отвечающих потребностям конкретного покупателя и продавца.
Подтверждающий задаток: его характерной особенностью является то, что в случае неисполнения договора необходимо обратиться в суд для определения последствий для стороны, отказавшейся от заключения договора.
Задаток на случай отказа: дает обеим сторонам возможность не заключать договор купли-продажи. Если продавец откажется от продажи, то должен будет вернуть сумму задатка, умноженную на два. Если покупатель откажется от сделки — он потеряет сумму задатка.
Задаток с правом требования штрафных санкций: в отличие от предыдущих видов задатка, данный вид задатка направлен на обеспечение исполнения обязательств по сделке купли-продажи. В случае неисполнения договора потерпевшая сторона, помимо денежной компенсации, вправе потребовать исполнения договора и компенсации причиненного вреда и возмещения убытков.
Срок действия
Срок действия задатка согласовывается между покупателем и продавцом и, как правило, учитывает время, которое может потребоваться покупателю для решения таких вопросов, как оформление ипотеки или запись на прием к нотариусу.
Содержание договора о внесении задатка
В грамотно составленном договоре о задатке должны содержаться некоторые обязательные пункты. Например:
Персональные данные покупателя и продавца.
Информация о недвижимом имуществе: характеристики, адрес, кадастровый номер и т. д.
Сумма задатка: денежная сумма, которая вносится для оформления бронирования.
Расходы на сделку купли-продажи и цена недвижимого имущества.
Обременения, в случае, если таковые наложены на недвижимое имущество.
Срок исполнения договора
Штрафные санкции в случае отказа от завершения сделки купли-продажи.
Налогообложение задатка
Самое главное, что важно знать о налогообложении задатка — это вид приобретаемого недвижимого имущества.
В случае, если недвижимое имущество приобретается на первичном рынке: так как недвижимость приобретается впервые, покупка облагается НДС, поэтому помимо задатка покупатель обязан оплатить соответствующий НДС.
В случае, если недвижимое имущество приобретается на вторичном рынке: задаток облагается налогом на передачу недвижимого имущества (ITP) и его оплата осуществляется после оформления сделки купли-продажи у нотариуса.
В компании TM Grupo Inmobiliario мы работаем с задатком на случай отказа и располагаем группой экспертов по сопровождению таких сделок. Если у вас возникли вопросы по оформлению задатка на новый дом, свяжитесь с нами в удобное для вас время.
