Вот уже несколько дней мы рассказываем о том, какие шаги следует предпринять для покупки недвижимости в Испании, если вы иностранец, однако еще одним важным вопросом при покупке недвижимости в Испании является уплата налогов. Одинаковы ли налоги для резидентов и нерезидентов? Какие налоги нужно платить, становясь собственником жилья? В этом посте вы найдете всю необходимую информацию.
Для того чтобы узнать, какие налоги придется платить при покупке нового жилья в Испании, необходимо выяснить, на каком рынке вы приобретаете недвижимость – на первичном или на вторичном.
Если вы приобретаете жилье на первичном рынке, вы обязаны уплатить НДС. В настоящее время этот налог составляет 10% от стоимости недвижимости. В случае если речь идет о муниципальном жилье, НДС может составить 4%, в зависимости от автономного сообщества, в котором находится социальное жилье и его типа.
Помимо НДС, необходимо учесть еще один налог – налог на документальные юридические действия (гербовый налог) (IAJD). Этот налог всегда уплачивается при оформлении нотариального акта и его последующем внесении в реестр.
Если речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, то применяются другие налоги. Самым важным из них является налог на передачу собственности (ITP). В этом случае сумма налога зависит от двух факторов: с одной стороны, от процента, применяемого к договорной цене, а с другой, от сообщества в котором находится недвижимое имущество. Как правило, ставка налога составляет от 6% до 10%. Необходимо учитывать, что в некоторых сообществах в случае многодетных семей, молодежи (до 35 лет) или социального жилья, в отношении которого действует специальный режим (VPO), применяются пониженные налоговые ставки.
Кроме того, не забывайте, что к этим налогам вам придется добавить расходы на оплату услуг нотариуса, регистрацию в Реестре собственности, расходы на ипотеку или агентское вознаграждение.
Если у вас возникли какие-либо вопросы, связанные с порядком налогообложения вашего нового дома TM, вы можете проконсультироваться с нами в удобное для вас время.
