Несколько месяцев назад в нашем блоге мы рассказывали о налогах, подлежащих уплате иностранцами-нерезидентами, если они покупают дом в Испании, но давайте узнаем, какие расходы существуют при покупке дома? Они большие? Их берет на себя новый хозяин жилья? Ниже мы разрешим все ваши сомнения:

Кадастр недвижимости

Прежде всего, вы должны помнить, что после того, как вы подпишете нотариальный акт, вам будет рекомендовано зарегистрировать куплю-продажу в Реестре недвижимости. Стоимость данной процедуры зависит от стоимости недвижимости. Обычно она колеблется от 400 до 650 евро.

Кто производит оплату: Если у вас ипотека, оплату берет на себя банк.

Банковские расходы

При проведении операции из-за границы могут возникнуть трансакционные издержки, особенно если используется валюта, отличная от евро. Если у вас есть сомнения по этому поводу, вы можете обратиться за помощью к специалисту по обмену валюты, чтобы сократить такие расходы.

Также необходимо учитывать, что банк взимает комиссию за выдачу платежного поручения. Рекомендуется получить предварительную консультацию по этому поводу.

Кто производит оплату: Банковские расходы будет нести покупатель жилья.

Нотариальные сборы

В процессе составления и подписания нотариального акта купли-продажи недвижимости фигура нотариуса очень важна для того, чтобы процедура была проведена правильно. Стоимость этой услуги рассчитывается исходя из цены жилья и сложности составления акта, а также количества необходимых копий или приложений к акту.

Кто берет на себя эти расходы: Если у вас ипотека, оплату берет на себя банк.

Расходы по ипотеке

Если вы подаете заявку на ипотеку в банке, скорее всего вам придется заплатить комиссию за ее оформление. Эта сумма вычитается из кредита и варьируется от 0,25% до 3%. Не все банки взимают ее, и о ее сумме можно договориться.

Еще одним расходом, связанным с ипотекой, является экспертная оценка стоимости дома. В зависимости от того, кто проводит оценку, а также от присуждаемой жилью стоимости эта процедура может обойтись в 250-800 евро. Имейте в виду, что экспертная оценка действительна в течение 6 месяцев.

Последний вид расходов, связанных с ипотекой, — это страхование жизни и жилья; они также вычитаются из суммы ипотеки.

Кто производит оплату: Эти расходы берет на себя покупатель.

Юридические услуги

Если у вас есть сомнения относительно всего этого процесса, лучшее, что вы можете сделать, — это обратиться за помощью к специализированному юристу. Юрист может осуществлять действия от вашего имени, обращаться к нотариусу и т. д. Хороший юрист гарантирует вам душевное спокойствие, которое будет вам необходимо во время процесса покупки жилья.

Кто берет на себя эти расходы: эти расходы несет покупатель.

На этом все! Помните, что если у вас есть какие-либо сомнения относительно процесса покупки вашего нового дома TM, вы всегда можете обратиться к нам.