För några månader sedan pratade vi på vår blogg om skatterna som en utländsk medborgare ej bosatt i Spanien och som köper en fastighet i Spanien måste betala. Men vilka är de kostnader man påtar sig när man köper en fastighet? Är de höga? Övertas de av den nya ägaren? Vi svarar på alla dina frågor nedan:
Fastighetsregistret
Först och främst bör du tänka på att när du har undertecknat äganderättshandlingen är det lämpligt att registrera köpet i fastighetsregistret. Kostnaden för detta förfarande beror på fastighetens pris. Det ligger vanligtvis på mellan 400 och 650 euro.
Vem gör betalningen: Om det finns ett lån är det banken som ansvarar för betalningen.
Bankavgifter
Vid transaktioner från utlandet kan det uppstå transaktionskostnader, särskilt om en annan valuta än euro används. Om du är osäker på detta kan du ta hjälp av en valutaväxlingsspecialist för att minska dessa kostnader.
Tänk också på att banken tar ut en avgift för att göra banköverföringen. Det rekommenderas att du har ett förhandssamråd.
Vem gör betalningen: Bankavgifter måste betalas av köparen av fastigheten.
Notarieavgifter
När det gäller att upprätta och underteckna fastighetens äganderättshandling är notarien mycket viktig för att säkerställa att processen genomförs på rätt sätt. Priserna för denna uppgift beräknas utifrån fastighetens pris och handlingens komplexitet, antalet kopior som behövs eller handlingens längd.
Vem bär kostnaden: Om det finns ett lån är det banken som ansvarar för betalningen.
Kostnader för bolån
Om du ansöker om ett lån hos en bank är det troligt att du måste betala en uppläggningsavgift. Detta belopp dras från lånet och varierar mellan 0,25 och 3 %. Det är inte alla banker som tillämpar det, och om de gör det kan du förhandla om det.
En annan kostnad i samband med bolånet är värderingen. Beroende på vem som utför den och vilket värde fastigheten har kan detta förfarande kosta mellan 250 och 800 euro. Observera att bedömningen är giltig i 6 månader.
Den sista utgiften i samband med lånet är vanligtvis liv- och hemförsäkringar, som också dras av från lånet.
Vem bär kostnaden: Denna kostnad bärs av köparen.
Juridiska tjänster
Om du är osäker på detaljerna i processen är det bäst att ta hjälp av en specialiserad jurist. Han eller hon kommer att kunna utföra förfaranden för din räkning, gå till notarie osv. Hos en notarie hittar du den sinnesro du behöver under en process av det här slaget.
Vem bär kostnaden: Denna kostnad betalas av köparen.
Det var allt! Kom ihåg att du kan kontakta oss om du har några frågor om köpeprocessen av din nya TM-bostad.
