Låt oss titta i detalj på den juridiska informationen och de förfaranden som alla köpare som vill köpa en fastighet med TM Real Estate Group måste följa.

Nödvändiga dokument vid köp

Om du inte är bosatt i Spanien, vare sig du är en fysisk person eller en juridisk person, måste du uppfylla en rad krav för att kunna gå vidare med köpprocessen:

• Fysiska personer

Giltigt pass eller identitetskort krävs. NIE (identitetsnummer för utländska personer i Spanien) måste uppvisas på dagen för köpet. Det är viktigt att öppna ett spanskt bankkonto för direktdebitering av betalningen av vatten- och elförsörjning, fastighetsskatt (IBI) och andra kostnader. Det är dessutom nödvändigt att tillhandahålla bevis på de betalningar som gjorts för köpet av fastigheten. Slutligen är det viktigt att ha en skatterepresentant och att ha tillgång till översättnings- och dokumenthanteringstjänster.

• Juridiska personer

Giltiga pass eller identitetskort för representanterna krävs. Representanternas NIE måste uppvisas på dagen för köpet och även ett CIF (företagsregistreringsnumrer i Spanien) eller företagets ackrediteringsdokument, vederbörligen översatta och apostillerade. För att processen ska gå snabbare är det viktigt att öppna ett spanskt bankkonto för direktdebitering av betalningen av vatten, el, IBI och andra kostnader. Det är dessutom nödvändigt att tillhandahålla bevis på de betalningar som gjorts för köpet av fastigheten. Slutligen är det viktigt att ha en skatterepresentant och att ha tillgång till översättnings- och dokumenthanteringstjänster.

Dokument som ska undertecknas av köparna

Vid köp av en TM-fastighet undertecknas vanligtvis två privata dokument: depositionsavtalet och köpeavtalet. Låt oss ta en titt på de fyra stegen i detalj:

• Depositionsavtal

Innan köpeavtalet skrivs under, undertecknas ett dokument som kallas depositionsavtal, där ett belopp anges som reserv. Denna deposition är en “straff- eller ångerdeposition”, vilken gör det möjligt för köparen att avstå från köpet, med vetskapen att om det är köparen som drar sig ur köpet kommer köparen att förlora det betalda beloppet, medan om det är säljaren som drar sig ur måste säljaren återbetala dubbelt så mycket som det betalda beloppet. Det rekommenderas att köparen ansöker om NIE och legitimerar pass.

• Köpeavtal

Undertecknandet av köpeavtalet är det formella tillhandahållandet av båda parters samtycke. Köparen betalar förskottsbeloppet i rätt tid och i rätt form, och säljaren åtar sig att bygga och leverera fastigheten enligt de avtalade villkoren och på de avtalade datumen. Dokumenten som undertecknas av parterna är:

• Köpeavtal.
• Ritningar.
• Listor över utrustning och köksredskap som kunden valt, om tillämpligt.
• Byggnadsspecifikationer.
• Tillstånd för företag att teckna avtal om vatten- och el.
• Annan eventuell dokumentation som är specifik för köpet.

• Betalningsformer och leveransdatum i köpeavtalet

Det privata dokumentet måste följas, och därför måste alla eventuella avvikelser överenskommas gemensamt och i samförstånd. Dessutom kan endast innehavarna av köpeavtalet göra betalningar till säljarens konto och endast på de överenskomna datumen. En viktig punkt att komma ihåg är att undertecknandet av äganderättshandlingarna till fastigheten och nyckelöverlämningen inte kommer att ske förrän fastigheten har betalats fullständigt, inklusive reparationer och utrustning.

• Offentligt köpebrev

En offentlig notariehandling krävs för att registrera fastigheten i fastighetsregistret och för att få ett bolån, om du behöver det. Notariehandlingen väger tyngre än köpekontraktet eftersom den är giltig gentemot tredje man och stöds av notariens trovärdighet, rättssäkerhet och rådgivning.

Köp- och försäljningskostnader samt bolå

Köparen måste göra flera betalningar, nämligen:

• Till säljaren, i detta fall TM Real Estate Group.
• Till notarien.
• Till förvaltningen.
• Till skatteverket.
• Till fastighetsregistret.
• Översättningstjänst.
• Till skatterepresentanten.

När fastigheten har förvärvats måste även följande årliga betalningar göras:

• Fastighetsskatt (IBI): detta är en kommunal skatt där fastigheten är belägen.
• Inkomstskatt för utomlands bosatta: Utomlands bosatta som äger en bostadsfastighet på spanskt territorium är skyldiga att betala denna skatt.
• Avgift till bostadsrättsföreningen.
• Vatten- och elkostnader.

Dokumentation och avgifter för tecknande av bolån

För att kunna ansöka om bostadsfinansiering måste du visa att du har ekonomisk kapacitet att betala tillbaka de belopp som banken lånar ut till dig. En finansiell enhet undersöker bolånets bärkraft när det gäller en fysisk person, med hänsyn till:

• Stabilitet i anställning.
• Den sökandes bosättningsland och ursprungsland.
• Årlig inkomst och i vilken valuta den erhålls.
• Finansiella meriter.
• Skatteförmåner.
• Arv.
• Borgensmän.
• Övriga kompletterande garantier.

Om köparen däremot är en juridisk person måste all information om företaget tillhandahållas, vederbörligen översättas och apostilleras.

Om du tecknar bolån så står finansinstitutet för kostnaderna för notarie, agentur, registrering och stämpelskatt i enlighet med artikel 29 1/1993 i LITPAJD.

Undertecknande av köpeavtal och bolån

För att lagfart ska kunna utfärdas måste fastigheten ha betalats i förskott. Vid undertecknandet av köpeavtalet måste följande närvara: köpare, ett ombud från det säljande företaget, en översättare eller företrädare för banken om det finns ett bolån.

Efter underskriften har gjorts kan köparen ta sig till fastigheten där en kundtjänstmedarbetare kommer att vara närvarande.

Överlämning av nycklar

Den viktigaste (och roligaste) delen för den nya ägaren är överlämnandet av nycklarna till fastigheten! TM Real Estate Groups kundtjänstteam kommer att ge dig nycklarna till fastigheten såväl som ytterligare viktig information. Dessutom får alla kunder tillgång till sitt personliga område på www.clientestm.com .